In sfarsit te-ai decis ca este timpul sa te muti la casa, poate pentru ca te-ai saturat de agitatia orasului, te-ai casatorit, familia se mareste, poate vrei sa-ti bei cafeaua in gradina ta frumoasa dimineata, sa lasi copiii sa alerge liberi prin curte fara sa-i supraveghezi in fata blocului ori pur si simplu ai inceput sa devii nostalgic dupa timpul petrecut in copilarie la casa bunicilor.
Indiferent de motiv, primul pas pe care trebuie sa-l faci acum este sa alegi terenul de casa si in niciun caz nu trebuie sa te pripesti, mai ales ca exista o multime de anunturi pentru terenuri de vânzare. Vorbim de Bucuresti si Ilfov – cu siguranta iti va fi destul de dificil sa alegi exact terenul de casa. Asta pentru ca inca exista o plaja mare de variante – zonele de case in Bucuresti s-au modernizat in ultimii ani, iar daca te uiti spre Ilfov, ai putea sa te indrepti aproape oriunde in jurul capitalei (Dobroesti, Cernica, Comuna Berceni, Mogosoaia, Clinceni si Corbeanca sunt cateva idei).
Alegerea stategica a terenului pentru casa
Asta pentru ca va influenta foarte mult viata ta si a familiei tale.
Daca preferi sa ai casa in oras, cu acces rapid la servicii si facilitati (centru, cinema, scoli de prestigiu, locatii cu vad si trafic) probabil ca o sa cauti un teren de vanzare in Bucuresti (in Pipera, intr-un sector central sau spre periferie, la un cartier residence de case).
Daca insa visezi la farmecul linistit al zonelor impadurite, cu mai multa vegetatie, atunci probabil ca o sa iei in calcul un teren in Ilfov.
Oricum ar fi, inainte de a incepe proiectul, va trebui sa ai terenul, iar pentru asta ar trebui sa fii sigur ca faci cea mai buna alegere. Ne propunem ca in acest articol sa-ti dezvaluim cateva sfaturi si idei care sa te ajute sa faci aceasta alegere de care sa fii multumit si peste ani.
Factori cheie – alegere teren casa
…in Bucuresti Ilfov (Balotesti, Bragadiru, Chitila, Snagov sau alte zone)
A. Localizare și accesibilitate
- Stii ca in prezent o multime de proprietari care s-au mutat la casa in Ilfov se plang pe grupurile de socializare ca petrec zilnic 4 ore in trafic sa ajunga la birou?
- Ca isi trezesc copiii la 5:30 dimineata sa-i poata pregati si duce la scoala (un exemplu este o familie din Clinceni cu 3 copii care nu au transport public in zona)?
- Ca au renuntat la activitatile preferate intr-o anumita zona din Bucuresti doar pentru ca in weekend sunt prea epuizati sa se mai deplaseze pana acolo?
Acestea sunt doar cateva probleme pe care le poti evita daca alegi cu grija locatia viitoare tale case. Localizarea si accesibilitatea terenului pot face o diferenta majora intre o viata confortabila si tihnita sau una la polul opus, plina de stres.
- Proximitatea față de locatiile importante: birou, scoala, shopping. Daca jobul tau este la distanta mica de casa, o sa economisesti timp, bani si energie in fiecare zi. Daca ai copii, o gradinita sau scoala in apropiere inseamna automat dimineti mai linistite si mai putine ore moarte petrecute in trafic. Nu uita de magazine, parcuri, piete si alte facilitati la care nu ai vrea sa renunti.
- Accesibilitatea (drumuri de legatura directa si acces rapid la transport public): Daca ai acces la transport in comun si strazi intretinute corespunzator, deplasarile vor fi mai linistite si mai putin stresante. Daca tu conduci, gandeste-te la copiii tai sau la bunicii care pot locui cu voi si pentru care transportul in comun ar fi extrem de util. Imagineaza-ti ca astfel poti ajunge acasa fara sa fii epuizat de traficul greoi, de strazile pline de gropi sau ca poti ajunge rapid la spital in caz de urgenta. Par lucruri mici, dar care fac diferenta pentru o calitate mai buna a vietii.
B. Infrastructură și utilități
- Ce poate fi mai neplacut ca apa sa se opreasca in timp ce ai gelul de dus pe corp sau curentul sa se ia fix cand lucrai la un proiect pe care trebuie sa-l predai urgent?
- Ori sa descoperi dupa ce ti-ai construit casa terenul este inundabil la primele ploi de toamna mai abundente.
Acestea sunt probleme serioase care pot afecta confortul in viitoarea ta casa. De aceea, cand alegi terenul, asigura-te ca ai acces usor la apa, gaz, electricitate si sistem de canalizare.
- Disponibilitatea și accesibilitatea la apă, gaz, electricitate și rețele de canalizare. Apa e esentiala pentru gatit si spalat pana la irigarea gradinii. La fel si curentul. Deci asigura-te ca reteaua electrica este stabila si nu exista fluctuatii in zona.
- Calitatea infrastructurii locale, inclusiv starea drumurilor și a iluminatului stradal. Calitatea infrastructurii locale, inclusiv starea drumurilor și a iluminatului stradal. Sistemul de canalizare e critic pentru igiena si sanatate, calitatea infrastructurii locale (strazile, iluminatul stradal) contribuie la siguranta ta si a familie tale, iar drumurile bine intretinute permit deplasari fara probleme.
C. Evaluarea topografică și geologică (pentru teren intravilan sau extravilan)
Multi viitori proprietari care cauta terenuri de case trec cu vederea evaluarea topografică și geologică, dar acestea sunt atat de importante, nu doar ca masuri de precautie. Sunt si investitii in siguranta si stabilitatea viitoare tale case. Daca intelegi terenul si riscurile sale, poti lua decizii informate, pentru ca cel mai probabil nu-ti doresti doar o casa minunata, ci si una sigura, durabila, care sa tina piept provocarilor naturii.
- Evaluarea topografica este estentiala pentru a evita problemele de eroziune si drenaj. Imagineaza-ti ca ai o casa superba, dar la fiecare ploaie curtea se inunda. O evaluare topografica atenta poate identifica acele zone problematice pe care ar trebui sa le eviti.
- Evaluarea geologică pentru a identifica riscurile de alunecare de teren sau altele asemenea. Daca terenul este predispus la alunecari sau alte miscari ale solului, acest lucru iti poate pune in pericol structura casei. O evaluare geologica detaliata poate identifica aceste riscuri si poate oferi solutii pentru a preveni eventualele probleme in viitor. Astfel, poti fi sigur ca locuinta ta este construita pe un fundament solid si sigur.
D. Reglementări și zonare urbanistică
Sunt pline retelele de socializare de grupuri unde proprietarii de case povestesc cum s-au lovit de tot felul de reguli si restrictii care au aparut de-a lungul procesului de constructie si care le-au dat peste cap planurile initiale.
De aceea, ar trebui sa cunosti si sa intelegi reglementarile locale si nationale legate de constructia si amenajarea terenurilor cand iti alegi terenul pentru viitoarea casa.
- Reglementari locale si nationale. Fiecare zona are reguli specifice care pot tine de inaltimea maxima a cladirilor, distantele obligatorii fata de limitele terenului, proportiile si materialele folosite in constructie etc.
- Zonarea urbanistica si restrictiile asociate. Exista zone rezidentiale, comerciale si industriale, iar cand cumperi un teren pentru casa trebuie sa vezi in ce categorie intra acesta (sa te asiguri ca nu are restrictii zonale).
Experti in evaluare terenuri
Cauta experti pe zonele Corbeanca, Clinceni, Tunari, Domnesti, Mogosoaia si alte zone din Ilfov
Te afli in faza in care trebuie sa alegi terenul de casa si cel mai probabil cauti tot felul de opinii ca sa fii sigur ca faci cea mai buna alegere.
- Poate ca ti-ai sunat deja toti prietenii care locuiesc la casa in Berceni, Snagov, Corbeanca, Bragadiru, Domnesti, Chitila sau alt punct din Ilfov ori din Bucuresti si ai incercat sa-ti faci o parere despre zona respectiva.
- Ai citit articole, ai pus intrebari pe forumuri si ai intrat in discutii aprinse pe social media.
Insa toate acestea nu pot inlocui parerea avizata a specialistilor.
Cand cumperi un teren pentru casa, e obligatoriu sa te consulti cu un expert, daca vrei sa eviti eventuale neplaceri. Si aici ma refer la arhitecti, consultanti imobiliari sau alti profesionisti cu expertiza in evaluarea unui potential teren de casa.
Rolul arhitecților și consultanților imobiliari în evaluarea potențialului terenului.
– specialistii inteleg foarte bine structura terenurilor si piata imobiliara
– pot evalua fezabilitatea proiectului tau de casa tinand cont de forma si topografia terenului
– pot oferi detalii legate de pret si potentialul de crestere a valorii terenului in timp.
– te ajuta la determinarea corecta a valorii terenului tinand cont de locatie, facilitati, trendurile pietei
Importanța expertizei în identificarea problemelor potențiale și a potențialului terenului.
– specialistii pot identifica eventualele probleme ale terenului
– evalueaza potentialul terenului in functie de planurile tale de constructie
– evalueaza terenul tinand cont de cerintele tale specifice
– anticipeaza eventualele probleme din cauza terenului
– pot oferi solutii pentru astfel de probleme viitoare
– te asigura ca proiectul de casa se desfasoara fara surprize neplacute
Costuri pentru terenuri de casa
In niciun caz nu credem ca ai vrea sa pornesti la drum cu un anumit buget in cap pentru pregatirea terenului ales pentru casa si sa te trezesti pe parcurs ca acele cifre erau de ras, ca trebuie sa scoti iar si iar bani din buzunar.
Ei bine, evaluarea costurilor cu pregatirea terenului pentru constructia unei case reprezinta o etapa importanta din tot procesul. Aceste cheltuieli ar trebui integrate in bugetul general al proiectului de casa, iar ele pot fi analizate si estimate cat mai fidel de catre un specialist.
Multi zic:
- „Am gresit ca am proiectat o casa prea mare si am ramas fara bani la mijocul procesului.” sau
- „Socoteala de acasa nu se potriveste cu cea din targ – constructia casei m-a adus de multe ori in momente crunte de stramtorare financiara.” sau
- „Am construit casa in hopuri pentru ca acum aveam bani pentru lucrari, peste cateva zile nu mai aveam.” sau
- „Cea mai mare prostie a fost sa cumpar terenul in aceasta zona scumpa.”
Atentie: Daca ai o imagine cat mai corecta a costurilor o sa eviti astfel de situatii, depasirea bugetului si problemele financiare care ar putea chiar sa inghete intregul proiect temporar sau pe termen nelimitat.
Evaluarea costurilor asociate cu pregătirea terenului pentru construcție sau renovare.
– costuri cu drenajul terenului, nivelare, pregatirea solului si alte lucrari de infrastructura
– costuri pentru conectarea la utilitati (apa, gaz, curent, canalizare)
Cum să integrezi costurile terenului în bugetul general al proiectului tău.
– aloca resursele necesare pentru aceste cheltuieli, cat si pentru cele cu materialele de constructie, muncitori, taxe aferente proiectului etc.
Alege terenului potrivit în funcție de tipul de casă
1. Terenuri de vanzare pentru case mici
– Ai nevoie de un teren pentru o casa mica? Atunci, tine minte ca eficienta este cheia.
– Alege un teren cu dimensiuni medii, care sa permita utilizarea eficienta a fiecarui m2.
– Daca proiectarea e cu cap, poti construi fara probleme o casa cocheta si superba pe un teren mic.
– Vezi ca terenul sa fie intr-o zona buna, cu acces la facilitati.
– Ia in considerare cat de aproape este terenul fata de supermarketuri, spital, aeroport (in caz ca obisnuiesti sa pleci des in delegatii), transport public sau alte puncte esentiale pentru stilul tau de viata.
2. Terenuri de vanzare pentru case mari si familii numeroase
– Daca vei construi o casa pentru familia ta prezenta sau viitoare, gandeste-te la fiecare membru.
– Alege un teren situat intr-o zona sigura, cu scoli bune, parcuri, locuri de joaca sau centre de activitati.
– Siguranta copiilor tai si confortul lor sunt prioritare. Deci, gandeste-te de doua ori daca merita sa-ti faci casa pe un teren in camp, la 5 km de prima statie de autobuz, intr-un cartier rezidential de seniori sau cupluri tinere care nu au copii inca.
– Daca visezi sa ai gazon, sa faci un foisor mare afara, sau o bucatarie de vara, sa amenajezi o zona de relaxare sau de joaca pentru copii in spatele casei, daca vrei sa instalezi un solar ca sa ai legume din productie proprie sau ai de gand sa intretii o mini livada, asigura-te ca spatiul terenului gasit este suficient (in afara de cel rezervat pentru amprenta casei).
Riscuri pe terenuri de case
Identificarea potentialelor riscuri
– terenul este expus la inundatii, alunecari de teren sau cutremur?
– consulta hartile de risc si cerceteaza istoricul zonei ca sa intelegi eventualele pericole
– extinderea urbana – poate ca acum terenul ales de tine este intr-o zona linistita, dar cum ar fi ca peste 2- 3 ani in apropiere sa se construiasca o fabrica, depozite sau mai rau, sa se amenajeze o groapa de gunoi (asa cum exista de exemplu groapa de la Rudeni de pe Centura Bucuresti, in apropiere de Mogosoaia si Dragomiresti)?
– deci, verifica planurile de dezvoltare urbana in zona si anticipeaza aceste schimbari
– dezvoltarea infrastructurii – strazi, scoli, centre comerciale – pot intensifica traficul, dar pot asigura si un acces mai rapid la diverse facilitati. Un exemplu in acest sens este Tunari sau Balotesti, zone care s-au dezvoltat foarte mult in ultimii ani.
Cum să te Pregătești pentru Schimbările Viitoare și să îți Protejezi Investiția:
– asigurari
– diversificarea investitiilor imobiliare
– lucreaza cu specialisti
Cum aleg un teren pretabil constructie casa?
Alegerea terenului pentru casa este una din cele mai cu greutate etape ale proiectului tau de constructie sau renovare. Ca sa eviti sa-ti para rau de o decizie luata in pripa, informeaza-te cat mai bine, trateaza cu seriozitate acest pas si cauta sa te consulti cu un specialist.
Nu in ultimul rand, tine cont de factorii cheie care fac diferenta dintre un teren perfect pentru casa visurilor tale si un teren „instabil” la propriu si la figurat, un teren pe care risti sa cladesti o constructie ce-ti poate compromite confortul, linistea si chiar intreaga viata.
Inainte sa inchei tranzactia pentru un teren in Bucuresti sau Ilfov, ia in considerare locatia si zona acestuia, accesul la diverse facilitati, infrastructura si utilitatile, evaluarea topografica si geologica, eventualele reglementari in zona, analiza costurilor si tipul de casa pe care il ai deja in minte. Nu in ultimul rand evalueaza potentialele riscuri si anticipeaza viitoarele dezvoltari in zona.
Fiecare din aceste criterii pentru alegerea terenului de casa in Bucuresti sau Ilfov e ca o caramida pusa pe o constructie solida. Simti ca ai nevoie in continuare de ajutor? Te poti baza pe noi si pe experienta noastra practica in proiectele de case. Cu expertiza dobandinta in 14 ani de santiere te putem scuti de neplaceri, amanari si costuri inutile. Chiar nu merita sa-ti asumi riscul de a lua o decizie prea putin informata, fara ajutorul unui arhitect expert in domeniul alegerii terenului pentru casa.